Udlejeren holder på dit depositum?
Der er regler, frister og en klagemulighed til 357 kr. Vi skriver papirerne på 5 minutter.
Udlejeren har en frist: 14 dage fra din fraflytning. Er den overskredet, er kravet som udgangspunkt bortfaldet, og pengene er dine.
249 kr. · to dokumenter, én pris
- Én pris, alt inklusiv
- Ingen konto, vi gemmer intet
- Se dokumentet, før du betaler
To dokumenter. Ét flow.
Dokument 1
Indsigelse til udlejer
Formel indsigelse mod flytteopgørelsen. Frist-tjek, flyttesyns-tjek, dine indsigelser pr. post og krav om tilbagebetaling med betalingsfrist.
Dokument 2
Klage til huslejenævnet
Klar til indsendelse hvis udlejer ikke betaler. Sagsfremstilling, påstand og bilagsliste skrevet fra dine svar, med indsendelsesvejledning.
Sådan virker det
Svar på spørgsmålene
Ét spørgsmål ad gangen, på almindeligt dansk, med en kort forklaring af hvorfor vi spørger.
Se dokumentet bygge sig selv
Dokumentet bygges i realtid ved siden af, med jeres navne og beløb. Du ser hele teksten, før du betaler.
Underskriv og download
Betal med kort eller MobilePay, underskriv direkte på skærmen, og download som PDF og Word. Ingen konto.
Depositum tilbage: sådan foregår processen
Vejen til at få depositum tilbage følger næsten altid samme tre trin. Først tjekker du udlejers formalia: kravet skal være fremsat senest 14 dage efter fraflytningen, og professionelle udlejere skal have holdt flyttesyn med udleveret rapport. Er formalia ikke i orden, er kravet som udgangspunkt bortfaldet. Tjek din egen frist i den gratis depositum-fristtjekker.
Trin 2: den skriftlige indsigelse mod flytteopgørelsen
Dernæst sender du en formel indsigelse til udlejer. Den gennemgår kravene post for post: er der krævet betaling for almindeligt slid og ælde, er arbejdet udokumenteret, eller er prisen urimelig? Indsigelsen slutter med dit krav om tilbagebetaling med beløb og en betalingsfrist. Mange sager stopper her, fordi udlejer kan se, at formalia og argumenter er på plads.
Trin 3: klagen til huslejenævnet
Betaler udlejer ikke, indbringer du sagen for huslejenævnet i lejemålets kommune. Gebyret er 357 kr. (2026), og nævnet er skabt til netop depositum-tvister: du behøver ingen advokat. Klagen skal indeholde sagsfremstilling, påstand og bilag. Depositum-pakken genererer både indsigelsen og en klar-til-indsendelse klage fra de samme svar, så trin 2 og 3 er skrevet på én gang. Læs mere i guiden om klage til huslejenævnet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke frister har udlejer ved fraflytning?
Udlejer skal fremsætte krav om istandsættelse senest 14 dage efter fraflytningsdagen. Krav fremsat senere er som udgangspunkt bortfaldet. Udlejere med mere end ét lejemål skal desuden holde flyttesyn og udlevere en fraflytningsrapport. Ellers bortfalder kravet som udgangspunkt også.
Hvad må udlejer trække fra depositum?
Udlejer må trække dokumenterede, rimelige udgifter til istandsættelse, som lejer hæfter for. Almindeligt slid og ælde må ikke trækkes fra, og lejemål på kontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan ikke kræves nyistandsat.
Hvad koster det at klage til huslejenævnet?
Gebyret er 357 kr. (2026). Får du medhold, pålægges udlejer ofte at betale et beløb til nævnet. Depositum-pakken indeholder en klar-til-indsendelse klage med sagsfremstilling, påstand og bilagsliste.
Hvad indeholder Depositum-pakken?
To dokumenter fra samme svar: en formel indsigelse til udlejer med dine formelle og materielle indsigelser og krav om tilbagebetaling, og en klage til huslejenævnet, klar til indsendelse hvis udlejer ikke betaler. Begge som PDF og Word.
Er det juridisk rådgivning?
Nej. Dokumenterne formulerer dine egne påstande ud fra reglerne. Vi vurderer ikke udfaldet af din sag. Har du brug for rådgivning om din konkrete situation, skal du kontakte en advokat eller en lejerorganisation.
Guides til emnet
Depositum tilbage: dine rettigheder når udlejer trækker fra
Udlejer må ikke trække hvad som helst fra dit depositum. Frister, slid og ælde, dokumentationskrav og vejen til at få pengene igen.
7 min. læsning
Flytteopgørelse: frister, krav og hvornår den er ugyldig
Udlejer har 14 dage fra fraflytningsdagen til at fremsætte istandsættelseskrav. Se hvornår flytteopgørelsen er for sent fremsat og dermed ugyldig.
6 min. læsning
Klage til huslejenævnet: pris, proces og hvad du kan vinde
Det koster 357 kr. at indbringe en sag for huslejenævnet. Sådan skriver du klagen, hvad nævnet kan afgøre, og hvor lang tid det tager.
7 min. læsning
Almindeligt slid og ælde: hvad må udlejer IKKE kræve betaling for
Slid og ælde må ikke trækkes fra dit depositum. Se hvad der tæller som slid, hvad der tæller som misligholdelse, og hvordan du gør indsigelse.
6 min. læsning
Flyttesyn: udlejers pligter og din stærkeste indsigelse
Udlejere med mere end ét lejemål skal holde flyttesyn og udlevere rapporten. Ellers bortfalder deres istandsættelseskrav som udgangspunkt.
6 min. læsning
Istandsættelse ved fraflytning: normalistandsættelse forklaret
Lejemål på kontrakter efter 1. juli 2015 kan ikke kræves nyistandsat. Forstå forskellen på normalistandsættelse og nyistandsættelse.
6 min. læsning
Sådan sikrer vi kvaliteten
- Alle skabeloner er udarbejdet og løbende opdateret af dansk jurist efter gældende lovgivning.
- Senest juridisk gennemgået: juli 2026.
- Opdateres ved lovændringer. Satser og gebyrer vedligeholdes centralt og justeres hvert år.
- 100 % tilfredshedsgaranti: pengene tilbage, hvis dokumentet ikke lever op til dit behov.
- Livet ændrer sig: med genoprettelseskoden fra din kvittering laver du dit dokument om gratis i 24 måneder.