Flytteopgørelse: frister, krav og hvornår den er ugyldig

Flytteopgørelsen er udlejerens regning for istandsættelse ved fraflytning. Den afgør, hvor meget af dit depositum du får tilbage. Og den er underlagt en frist, som forbavsende mange udlejere overskrider: 14 dage.

Fristen: 14 dage fra fraflytningsdagen

Lejelovens § 187, stk. 2 er klar: udlejer skal fremsætte krav om istandsættelse senest 2 uger efter fraflytningsdagen. Fraflytningsdagen er den dag, lejemålet er stillet til udlejers rådighed. Typisk dagen hvor du afleverer nøglerne.

Regnestykket er simpelt. Flytter du den 1. marts, udløber fristen den 15. marts. Kommer udlejers krav den 20. marts, er det for sent. Tjek din egen frist på 30 sekunder i fristtjekkeren.

Hvad betyder "fremsat"?

Kravet skal være kommet frem til dig inden fristens udløb. Det behøver ikke være en færdig opgørelse med præcise beløb. Men udlejer skal have gjort konkret opmærksom på, hvilke arbejder der kræves udført. En generel bemærkning om at "der kommer en opgørelse" er ikke et krav.

Er der holdt flyttesyn med rapport, gælder kravene i rapporten som fremsat ved udleveringen. Derfor hænger fristreglen og flyttesynsreglerne tæt sammen.

Hvornår er flytteopgørelsen ugyldig?

Tre situationer går igen:

1. Kravet er fremsat for sent

Fristen er overskredet. Kravet er som udgangspunkt bortfaldet, uanset hvor berettiget det ellers måtte være. Det er lejerens stærkeste kort, fordi det ikke kræver diskussion om malerarbejdets kvalitet eller pris. Datoerne afgør sagen.

2. Flyttesyn eller rapport mangler

Udlejere med mere end ét beboelseslejemål skal holde flyttesyn og udlevere rapporten. Ellers bortfalder istandsættelseskravet som udgangspunkt, også selvom det er fremsat inden for fristen.

3. Kravet dækker ting, udlejer ikke må kræve

Almindeligt slid og ælde må ikke trækkes fra depositum. Lejemål på kontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan højst kræves normalistandsat. Og udokumenterede beløb kan bestrides i deres helhed.

Undtagelsen: skjulte mangler

Fristen gælder ikke for mangler, der ikke kunne opdages ved almindelig agtpågivenhed. En skade bag et fastmonteret skab kan udlejer godt kræve udbedret senere. Men undtagelsen er snæver. Malerarbejde, gulve og rengøring kan ses med det blotte øje og skal med i det rettidige krav.

Sådan reagerer du på en for sent fremsat opgørelse

1. Fastslå datoerne. Fraflytningsdag plus 14 dage. Gem kuverten, mailen eller beskeden med udlejers krav, den viser fremsættelsesdatoen.
2. Gør skriftlig indsigelse. Henvis til lejelovens § 187, stk. 2, konstatér at fristen er overskredet, og kræv depositum tilbagebetalt med en betalingsfrist.
3. Varsl huslejenævnet. Skriv at sagen indbringes, hvis beløbet ikke betales. Og gør alvor af det: klagen til huslejenævnet koster 357 kr. og kræver ingen advokat.

Betaler udlejer ikke, skriver Depositum-pakken begge dokumenter fra samme svar. Frist-logikken er indbygget: er kravet for sent, bliver det automatisk din første indsigelse.