Depositum tilbage: dine rettigheder når udlejer trækker fra

Du flytter ud. Lejligheden er ryddet og rengjort. Så kommer flytteopgørelsen: maling, gulvafslibning, "diverse istandsættelse". Dit depositum på 30.000 kr. er skrumpet til 4.000 kr.

Sådan ser Danmarks mest almindelige boligkonflikt ud. Og den har en skævhed indbygget: udlejeren sidder på pengene. Du skal kræve dem tilbage. Den gode nyhed er, at reglerne er på din side oftere, end de fleste lejere tror.

De tre regler der beskytter dit depositum

1. Udlejer har en frist på 14 dage

Udlejer skal fremsætte krav om istandsættelse senest 14 dage efter fraflytningsdagen. Det står i lejelovens § 187, stk. 2. Kommer kravet senere, er det som udgangspunkt bortfaldet. Ikke reduceret. Bortfaldet.

Tjek din frist med det samme i vores gratis fristtjekker. Datoen afgør din stærkeste indsigelse.

2. Slid og ælde er udlejerens problem

Almindeligt slid og ælde må ikke trækkes fra dit depositum. Et lejemål bliver brugt. Vægge får mærker efter møbler. Gulve bliver matte af fodtrafik. Det er en del af udlejerens forretning, ikke din regning. Læs mere i guiden om slid og ælde.

3. Flyttesyn er en pligt, ikke en service

Udlejere med mere end ét beboelseslejemål skal indkalde til flyttesyn og udlevere en fraflytningsrapport. Springer udlejer det over, bortfalder istandsættelseskravet som udgangspunkt. Detaljerne står i guiden om flyttesyn.

Sådan får du pengene tilbage: tre trin

Trin 1: Gør skriftlig indsigelse

Ring ikke. Skriv. En skriftlig indsigelse tvinger udlejer til at forholde sig til dine argumenter og skaber det papirspor, huslejenævnet senere skal se. Indsigelsen skal indeholde: dine formelle indsigelser (frist, flyttesyn), dine indsigelser pr. post (slid og ælde, manglende dokumentation, urimelig pris), et konkret krav med beløb og en betalingsfrist på 10 til 14 dage.

Trin 2: Vent fristen ud

Mange udlejere betaler, når de ser en velskrevet indsigelse med korrekte regelhenvisninger. Prisen på en tabt nævnssag er højere end dit depositum: udlejer risikerer at skulle betale et beløb til nævnet oveni.

Trin 3: Indbring sagen for huslejenævnet

Betaler udlejer ikke, går du til huslejenævnet. Det koster 357 kr. i gebyr, kræver ingen advokat, og nævnet afgør tvister om depositum som en af sine kerneopgaver. Processen er beskrevet i guiden om klage til huslejenævnet.

Dokumentation: din valuta i sagen

Nævnet afgør sagen på papirerne. Jo mere du har, jo stærkere står du:

1. Indflytningsrapport og billeder fra indflytningen. De viser standen, du overtog.
2. Billeder fra fraflytningen. Tag dem systematisk, rum for rum, inden du afleverer nøglerne.
3. Lejekontrakten. Den afgør blandt andet, om lejemålet er omfattet af reglerne om normalistandsættelse.
4. Al korrespondance med udlejer. Også sms'er.

Mangler du noget af det, er sagen ikke tabt. Udlejer bærer bevisbyrden for sine krav, ikke omvendt.

Det korte overblik

Dit depositum er dine penge, deponeret som sikkerhed. Udlejer skal dokumentere ethvert fradrag, overholde en 14-dages frist og respektere, at slid og ælde ikke er din regning. Kravl ikke. Skriv. Depositum-pakken skriver både indsigelsen og huslejenævnsklagen fra dine svar på 5 minutter.