Lejekontrakt med korrekt § 11 på 10 minutter, 249 kr.
Udlejer du privat? De dyre fejl bor i § 11. Du får et gennemarbejdet tillæg med særlige vilkår plus en guide til at udfylde selve A10-formularen.
249 kr.
Depositum og forudbetalt leje holdes automatisk inden for lovens maksimum (3 måneders leje). Vilkår, der ikke lovligt kan aftales, kommer ikke med.
- Én pris, alt inklusiv
- Ingen konto, vi gemmer intet
- Se dokumentet, før du betaler
Sådan virker det
Besvar spørgsmålene
Lejemål, leje, depositum i måneder, regulering, vedligeholdelse, husdyr og rygning. Med forklaring af lovens grænser undervejs.
Få § 11-tillægget
Tillægget med de særlige vilkår som PDF og Word, klar til at hæfte på typeformular A10.
Udfyld A10 efter guiden
Den officielle A10-formular udfyldes felt for felt efter vores guide, og begge dele underskrives sammen.
Hvad er § 11-tillægget, og hvorfor er det nok?
Private lejekontrakter til beboelse skal laves på den autoriserede typeformular A10. Formularens §§ 1-10 er standardfelter, som enhver kan udfylde: navne, adresse, lejens størrelse, indflytningsdato. Det juridisk afgørende afsnit er § 11, "særlige vilkår": alt, der fraviger lejelovens udgangspunkt, skal stå her, ellers gælder det ikke.
Det er i § 11, udlejere taber penge: den indvendige vedligeholdelse bliver ikke lagt over på lejer, lejen kan ikke reguleres, rygeforbuddet kan ikke håndhæves, og en tidsbegrænsning uden begrundelse tilsidesættes. Vi genererer et komplet § 11-tillæg ud fra dine valg, kun med vilkår, der lovligt kan aftales, og en udfyldningsguide til resten af formularen.
Er du derimod lejer med en tvist om depositum eller flytteopgørelse, er det Depositum-pakken, du skal bruge.
Hvad koster et lejekontrakt?
| Løsning | Pris | Hvad får du | Signering |
|---|---|---|---|
| Advokat | typisk 2.000-4.000 kr. | Individuel udarbejdelse. Det rigtige valg ved erhvervslejemål eller mange lejemål. | |
| Andre online dokumentservices | 299 til 399 kr. | Fx LegalDesk fra 299 kr. De leverer en samlet A10 gennem deres eget flow, ofte mod oprettelse af konto. | |
| Lynjura | 249 kr. | § 11-tillæg med de lovlige særlige vilkår (hvor de dyre fejl bor) + guide til at udfylde den officielle A10. Ingen konto, betal først til sidst. |
Konkurrentpriser er tjekket juli 2026 og kan ændre sig. Bemærk: hvor andre leverer hele A10-blanketten gennem deres eget flow, leverer vi § 11-tillægget med de særlige vilkår plus en guide til den officielle A10 (se hvorfor i afsnittet ovenfor). Har du behov for rådgivning, bør du kontakte en advokat.
Sådan sikrer vi kvaliteten
- Alle skabeloner er udarbejdet og løbende opdateret af en dansk jurist efter gældende lovgivning.
- Senest juridisk gennemgået: juli 2026.
- Opdateres ved lovændringer. Satser og gebyrer vedligeholdes centralt og justeres hvert år.
- 100 % tilfredshedsgaranti: pengene tilbage, hvis dokumentet ikke lever op til dit behov.
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor får jeg et § 11-tillæg og ikke hele lejekontrakten?
Fordi lejekontrakter til beboelse skal laves på den autoriserede typeformular A10, som er en officiel blanket. §§ 1-10 er standardfelter (navne, adresse, leje), som du udfylder efter vores medfølgende guide. Alt det juridisk svære ligger i § 11 (særlige vilkår), og det er dét dokument, vi genererer korrekt til dig.
Hvad er § 11 i lejekontrakten?
Typeformularens afsnit til "særlige vilkår": alle fravigelser fra lejelovens udgangspunkt skal stå her for at gælde, fx at lejer har den indvendige vedligeholdelse, NPI-regulering af lejen, husdyrforbud og rygeforbud. Et forkert eller manglende § 11 er den klassiske og dyre fejl i private lejekontrakter.
Hvor stort må depositum være?
Højst 3 måneders leje, og forudbetalt leje ligeledes højst 3 måneders leje (lejelovens § 59). I vores flow vælger du antal måneder, så beløbet aldrig kan overstige lovens maksimum.
Kan jeg regulere lejen løbende?
Ja, med en nettoprisindeks-klausul (NPI) i § 11 reguleres lejen én gang årligt efter Danmarks Statistiks indeks. Det er den almindelige, lovlige reguleringsform. Uden klausulen kan lejen kun ændres efter lejelovens varslingsregler.
Kan jeg tidsbegrænse lejemålet?
Kun hvis tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i dine egne forhold på aftaletidspunktet, fx udstationering, hvor du selv skal bruge boligen bagefter. En ubegrundet tidsbegrænsning kan tilsidesættes af boligretten, så lejemålet fortsætter ubegrænset. Flowet kræver, at du skriver begrundelsen ind.
Hvem har vedligeholdelsespligten?
Lovens udgangspunkt er udlejer. Vil du lægge den indvendige vedligeholdelse (maling, hvidtning, gulvlak) over på lejer, som de fleste private udlejere gør, skal det aftales udtrykkeligt i § 11, ellers gælder det ikke.
Hvad hvis jeg skriver vilkår, der er i strid med lejeloven?
Vilkår, der stiller lejer ringere end lejelovens ufravigelige regler, er ugyldige, selv om lejer har skrevet under. Tillægget indeholder derfor kun vilkår, der lovligt kan aftales, og en bestemmelse om, at ugyldige vilkår ikke vælter resten af aftalen.
Gælder tillægget også værelsesudlejning og fremleje?
Ja. Udlejer du et værelse i din egen bolig eller fremlejer din ejerlejlighed, bruges typeformular A10 og § 11-tillægget på samme måde. Vær opmærksom på, at reglerne om opsigelse er lempeligere ved værelser i udlejers egen bolig.
Få lejekontrakten rigtigt på plads fra starten
Cirka 10 minutter · 249 kr. · betal først til sidst
Start nu. Gratis at udfylde