Istandsættelse ved fraflytning: normalistandsættelse forklaret

Hvor meget skal du egentlig sætte i stand, når du flytter? Svaret afhænger af ét årstal: 1. juli 2015. Den dag ændrede reglerne sig fundamentalt, og forskellen er målbar i tusinder af kroner på din flytteopgørelse.

Nyistandsættelse vs. normalistandsættelse

Før 1. juli 2015: nyistandsættelse var lovlig

I ældre lejekontrakter kunne det gyldigt aftales, at lejemålet skulle afleveres nyistandsat: friskmalet overalt, nylakerede gulve, som nyt. Uanset standen ved indflytning og uanset hvor kort tid du havde boet der. Har du en kontrakt fra før juli 2015 med et sådant vilkår, kan det stadig gælde.

Efter 1. juli 2015: højst normalistandsættelse

For kontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer højst kræve normalistandsættelse. Det omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt mellemslibning og lakering af gulve, hvor det er nødvendigt.

Nøgleordet er nødvendig. Flyttede du efter to år, og væggene fremstår pæne, er maling ikke nødvendig. Normalistandsættelse er ikke en automatisk totalrenovering på lejerens regning. Det er en konkret vurdering af, hvad der faktisk trænger.

Hvad kan aldrig kræves?

Uanset kontraktens alder gælder tre grænser:

1. Almindeligt slid og ælde må ikke trækkes fra depositum. Mat lak i gangarealet efter fem års brug er brug, ikke misligholdelse.
2. Bedre stand end ved overtagelsen. Overtog du et lejemål med slidte gulve, skal du ikke aflevere nyslebne.
3. Udokumenterede krav. Udlejer skal kunne dokumentere både arbejdet og prisen. Rundsummer kan bestrides.

Tjekliste: læs din flytteopgørelse med disse fem spørgsmål

1. Er kravet fremsat inden 14 dage? Ellers er det som udgangspunkt bortfaldet.
2. Blev der holdt flyttesyn med rapport? Professionelle udlejere har pligt til det.
3. Er der krævet nyistandsættelse på en kontrakt efter juli 2015? Så er kravet for vidtgående.
4. Er arbejderne nødvendige? Normalistandsættelse kræver et konkret behov, ikke en rutine.
5. Er hvert beløb dokumenteret? Faktura eller specificeret tilbud. Ellers kan posten bestrides.

Ét nej er nok til en indsigelse. Flere nej'er gør sagen stærkere.

Vedligeholdelseskontoen: penge du måske overser

I nogle ældre lejemål med indvendig vedligeholdelsespligt hos udlejer indbetales løbende til en vedligeholdelseskonto. Står der penge på kontoen ved fraflytning, skal de bruges på istandsættelsen, før dit depositum røres. Spørg efter kontoudtog, hvis din kontrakt nævner en vedligeholdelseskonto.

Fra opgørelse til penge retur

Er flytteopgørelsen for vidtgående, gælder samme vej som i alle depositum-sager: skriftlig indsigelse med konkrete indsigelser pr. post, en betalingsfrist, og derefter huslejenævnet, hvis udlejer ikke betaler. Gebyret er 357 kr., og nævnet er skabt til netop denne sagstype.

Depositum-pakken genererer begge dokumenter fra 12 spørgsmål: indsigelsen til udlejer og klagen til nævnet. 249 kr., og du ser dokumenterne, før du betaler.