Almindeligt slid og ælde: hvad må udlejer IKKE kræve betaling for

"Lejemålet afleveres nyistandsat." Sætningen står i tusindvis af flytteopgørelser. Og i rigtig mange af dem er den forkert. Dansk lejeret bygger på et princip, som er værd at kunne udenad: almindeligt slid og ælde er udlejerens omkostning, ikke lejerens.

Princippet: du betaler for skader, ikke for brug

Lejelovens § 184 sætter rammen: lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overtagelsen, men med undtagelse af den forringelse, der skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt.

Oversat: Et lejemål bliver brugt. At bo er at slide. Den forringelse, der følger af almindelig, hensynsfuld brug gennem lejeperioden, kan udlejer ikke sende videre til dig.

Slid og ælde eller misligholdelse? De klassiske eksempler

Vægge og maling

Slid og ælde: Falmet maling. Små mærker efter møbler. Huller efter almindelig billedophængning, som er spartlet pænt. Misligholdelse: Store huller. Børnetegninger direkte på væggen. Rygning der har misfarvet loft og vægge.

Gulve

Slid og ælde: Mat lak i gangarealer. Almindelige brugsridser. Misligholdelse: Dybe ridser efter møbler uden filtdupper. Vandskade fordi du lod en utæthed stå. Brandmærker.

Inventar

Slid og ælde: Et komfur der er slidt efter ti års brug. Kalk på blandingsbatterier i normalt omfang. Misligholdelse: En smadret glaskeramisk plade. En ødelagt bordplade efter varme gryder.

Jo længere du har boet i lejemålet, jo mere hælder vurderingen mod slid og ælde. Fem års almindelig brug sætter spor, og de spor er lovlige.

Nyistandsættelse: den regel der blev afskaffet

For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer ikke kræve lejemålet nyistandsat ved fraflytning. Der kan højst kræves normalistandsættelse: nødvendig hvidtning, maling og tapetsering samt mellemslibning og lakering af gulve, hvor det er nødvendigt. Forskellen er stor og forklaret i detaljer i guiden om istandsættelse ved fraflytning.

Står der "nyistandsættes" i en flytteopgørelse for en kontrakt fra efter 2015, er det i sig selv en indsigelse.

Sådan gør du indsigelse mod slid og ælde-krav

1. Gå flytteopgørelsen igennem post for post. Hvilke krav dækker reelt over almindelig brug?
2. Find din dokumentation. Indflytningsrapport og billeder viser, hvad der allerede var slidt, da du overtog.
3. Skriv indsigelsen. For hver post: hvad kræver udlejer, og hvorfor er det slid og ælde. Henvis til lejelovens § 184.
4. Husk de formelle indsigelser først. Er udlejers krav fremsat for sent, eller manglede der flyttesyn, står du endnu stærkere.

Bevisbyrden ligger hos udlejer

Det er udlejer, der kræver penge, og udlejer, der skal dokumentere kravet: hvad er udført, hvad kostede det, og hvorfor er det din regning og ikke almindeligt slid. Udokumenterede rundsummer ("istandsættelse: 15.000 kr.") kan bestrides i deres helhed.

Depositum-pakken bygger din indsigelse op efter netop den struktur: formelle indsigelser først, derefter slid og ælde-indsigelser pr. post, til sidst kravet om tilbagebetaling med frist. 5 minutter, 249 kr., og huslejenævnsklagen følger med.