Ugifte og boligkøb: de 3 dokumenter I skal have styr på

Næsten hvert fjerde par, der køber bolig sammen i Danmark, er ikke gift. Juridisk set er det værd at stoppe op ved: ugifte samlevende har stort set ingen automatisk beskyttelse af hinanden. Ingen delingsformue, ingen arveret, ingen regler der samler op, hvis I går fra hinanden eller den ene dør.

Alt det, ægteskabet giver gratis, skal ugifte selv skrive ned. Heldigvis kræver det i de fleste tilfælde kun tre dokumenter.

Dokument 1: Samejeoverenskomsten (jeres indbyrdes spilleregler)

Samejeoverenskomsten er det centrale dokument for alle, der ejer bolig sammen uden at være gift. Den besvarer spørgsmålene, som ellers først bliver stillet, når det er for sent:

• Hvem ejer hvor meget? 50/50 eller skævt, og hvad betyder det for provenuet ved salg?
• Hvem har indskudt hvad? Har den ene betalt mere i udbetaling, kan forskellen dokumenteres som skæve ejerandele eller et internt lån. Se guiden om forskelligt indskud.
• Hvem betaler hvad? Terminer, ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse.
• Hvad kræver enighed? Låneomlægning, pantsætning, udlejning.
• Hvad sker der, hvis en af jer vil ud? Varsel, forkøbsret til markedspris, og hvordan prisen fastsættes, hvis I ikke kan blive enige.
• Hvad sker der ved misligholdelse? Hvis den ene holder op med at betale sin andel.

Uden aftalen er I overladt til dansk rets almindelige, og meget sparsomme, samejeregler, hvor selv simple spørgsmål kan ende i retten. Se hvad dokumentet skal indeholde i detaljer i guiden om samejeoverenskomstens indhold.

Dokument 2: Gældsbrevet (hvis der er familielån med i købet)

Låner den ene part penge af sine forældre til udbetalingen, den klassiske konstruktion, skal lånet dokumenteres med et gældsbrev på anfordringsvilkår:

• Uden gældsbrev risikerer lånet at blive betragtet som en gave med gaveafgift til følge.
• Uden dokumentation for, hvem der lånte pengene, risikerer man ved et brud, at forældrenes penge reelt deles med ekskæresten.
• Gældsbrevet og samejeoverenskomsten skal spille sammen: indskuddet fra lånet bør fremgå som netop dén parts indskud.

Reglerne er beskrevet i guiden om familielån og skat.

Dokument 3: Testamentet (fordi ugifte ikke arver hinanden)

Det overrasker mange: samlevende arver ikke hinanden automatisk, uanset hvor længe I har boet sammen. Dør den ene, arver afdødes forældre eller søskende afdødes halvdel af boligen, hvis der ikke er testamente (og ingen børn). Den efterlevende kan i værste fald blive tvunget til at sælge for at udbetale arven.

Et udvidet samlevertestamente kan give jer ret til at arve hinanden næsten som ægtefæller, hvis I opfylder betingelserne (typisk to års fælles bopæl eller fælles barn). Testamente kræver notarpåtegning og ligger uden for det, Lynjura tilbyder i dag, men det hører med i den komplette pakke, og en advokat kan lave det for jer.

Tjekliste før overtagelsesdagen

1. Samejeoverenskomst, underskrevet af jer begge. Kan laves på 5 minutter her.
2. Gældsbrev, hvis der indgår familielån. Lav det her.
3. Testamente, tal med en advokat om et udvidet samlevertestamente.
4. Livsforsikringer og pension, tjek begunstigelserne; "nærmeste pårørende" er ikke altid den, du tror.
5. Gem dokumentationen, købsaftale, bankoverførsler og indskud, så tallene kan findes igen om ti år.

De to første punkter kan I klare i aften med Boligpakken: gældsbrev og samejeoverenskomst i ét samlet flow, hvor jeres oplysninger genbruges på tværs. 349 kr. i alt, og I ser begge dokumenter, før I betaler.