Må jeg kræve mere end 3 måneders depositum, hvis lejer accepterer det?

Nej. Reglen er præceptiv, altså den kan ikke fraviges til lejers ugunst, heller ikke ved aftale. Lejer kan kræve det overskydende tilbage.

Skal depositum stå på en særlig konto?

Loven kræver ikke en deponeringskonto for private udlejere, men det er god praksis at holde beløbet adskilt, så det er intakt ved fraflytning.

Kan jeg beholde depositum, hvis lejer flytter før tid?

Ikke automatisk. Du kan modregne dokumenterede tab, men ikke beholde beløbet som en bøde.

Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje i praksis?

Depositum afregnes efter fraflytning. Forudbetalt leje dækker de sidste måneders leje, så lejer typisk ikke betaler leje til sidst.

Hvor meget depositum må du kræve som udlejer?

Som udlejer må du kræve maksimalt 3 måneders leje i depositum. Derudover må du kræve op til 3 måneders forudbetalt leje. Tilsammen kan du altså opkræve op til 6 måneders leje ud over den løbende første måned. Kræver du mere, kan lejer forlange det overskydende tilbage, uanset hvad der står i kontrakten. Her er reglerne, du skal kende, før du sætter tal på.

De to beløb er ikke det samme

Depositum er din sikkerhed for, at lejer opfylder sine forpligtelser, især istandsættelse ved fraflytning. Det står urørt gennem lejeforholdet og afregnes, når lejer flytter.

Forudbetalt leje er leje betalt på forhånd. Den bruges typisk til at dække den sidste periode af lejeforholdet, så lejer i praksis ikke betaler leje de sidste måneder, men "bor den af".

Begge dele er hver især maksimeret til 3 måneders leje. Du kan kræve begge samtidig, men ikke mere end 3 måneder af hver.

Et regneeksempel

Er den månedlige leje 10.000 kr., må du ved indflytning maksimalt kræve:

Depositum: op til 30.000 kr.
Forudbetalt leje: op til 30.000 kr.
Første måneds leje: 10.000 kr.

Samlet op til 70.000 kr. ved indflytning. Det er lovligt. Kræver du 4 måneders depositum, altså 40.000 kr., er de ekstra 10.000 kr. noget, lejer kan kræve tilbage.

Depositum kan reguleres ved lejeforhøjelse

Stiger lejen i løbet af lejeforholdet, må du regulere depositum og forudbetalt leje op, så de fortsat svarer til det aftalte antal måneder af den nye leje. Du kan altså bede lejer indbetale forskellen. Det skal ske efter reglerne og kan ikke gøres vilkårligt.

Hvad du må trække fra ved fraflytning

Depositum er ikke din indtægt. Det er sikkerhed. Ved fraflytning må du bruge det til at dække:

Istandsættelse, som lejer efter kontrakten hæfter for.
Skyldig leje eller aconto.
Skader ud over almindeligt slid og ælde.

Du må ikke trække for almindeligt slid og ælde, altså den normale forringelse ved at bo et sted. Det er den hyppigste kilde til tvister. Kræver du hele depositum til maling af vægge, der bare er falmet efter mange års normal beboelse, står du svagt i Huslejenævnet.

Frist for tilbagebetaling

Du skal afregne depositum inden for rimelig tid efter fraflytning og efter et gyldigt afholdt flyttesyn. Overskrider du fristerne for flyttesyn og afregning, kan du miste retten til at kræve istandsættelse betalt af depositum. Se vores guides om flyttesyn og flytteopgørelse for de præcise frister.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg kræve mere end 3 måneders depositum, hvis lejer accepterer det?: Nej. Reglen er præceptiv, altså den kan ikke fraviges til lejers ugunst, heller ikke ved aftale. Lejer kan kræve det overskydende tilbage.
Skal depositum stå på en særlig konto?: Loven kræver ikke en deponeringskonto for private udlejere, men det er god praksis at holde beløbet adskilt, så det er intakt ved fraflytning.
Kan jeg beholde depositum, hvis lejer flytter før tid?: Ikke automatisk. Du kan modregne dokumenterede tab, men ikke beholde beløbet som en bøde.
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje i praksis?: Depositum afregnes efter fraflytning. Forudbetalt leje dækker de sidste måneders leje, så lejer typisk ikke betaler leje til sidst.

Lynjura leverer dokumentskabeloner og automatisk dokumentgenerering, ikke juridisk rådgivning. Har du behov for rådgivning om din konkrete situation, bør du kontakte en advokat.